1 – 4 Zimmer
in 92 Mietwohnungen
Teilweise Balkon
Terrasse oder Dachterrasse
Aufzug
zu allen Geschossen
Parkplätze
in der Tiefgarage und im nahegelegenen Parkhaus
Eichenparkett
und Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Begrünte Außenanlagen
mit Kinderspielplatz
Einbauküchen
mit Elektrogeräten
Das Objekt
Spiegel Carré
Zentrales Wohnen mit reichlich Raum
Modernes Wohnen in zeitgemäßem Komfort – das bieten die größtenteils barrierefreien Wohnungen im Spiegel Carré durch praktische Grundrisse, helle Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume, die die Grundlage schaffen für eine individuelle Einrichtung und Gestaltung. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und Sitzflächen lädt als Treffpunkt ein und fördert das gute nachbarschaftliche Miteinander.
Insgesamt stehen im Spiegel Carré 92 Wohneinheiten mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, ergänzt um eine Tiefgarage mit Kfz- und Fahrradstellplätzen. Weitere Stellplätze stehen in einem nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung, welches man in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht. Das Highlight bieten die Penthouse Wohnungen mit ihren teils atemberaubenden Ausblicken.
Ob Ein- oder Vier-Zimmer-Wohnung – allen gemein ist der praktische Schnitt der Räume und größtenteils auch ihre Barrierefreiheit. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit integrierter Küche und Essbereich als Herzstück der Wohnung überzeugt dabei ebenso wie die der weiteren Zimmer.
Areal und Anbindung
Rundum versorgt
Schnell unterwegs ist man hier zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Bus und U-Bahn, die nicht nur innerstädtisch, sondern bis in den Landkreis hinein ein ausgebautes Streckennetz bedienen. Mit dem Auto gelangt man über die B 8 ins westliche und über die Staatsstraße St 2242 ins östliche Stadtgebiet.
Als Anliegerstraße ist die Spiegelstraße eine verkehrsberuhigte Zone und macht nicht nur Wohnen, sondern auch das tägliche Leben zur entspannten Angelegenheit – bei besten infrastrukturellen Gegebenheiten. Bäckerei, Supermarkt und Tankstelle liegen weniger als 500 m weit entfernt, ebenso wie das Medizinische Zentrum, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus und U-Bahn. Auch der schöne Stadtpark ist nur 12 Minuten Fußweg weit entfernt.
Entfernungen:
- Stadtzentrum Fürth 1,5 km
- Flughafen Nürnberg 8,3 km
- Hauptbahnhof Nürnberg 7,3 km
Die Wohnungen
Ausstattung
Wohnen in Bestform
Durchdachte Grundrisse schaffen nicht nur Möglichkeiten, Bett und Schrank unterzubringen, sondern bieten auch Platz für Kinder, Gäste, Hobby oder Home-Office. Optimal konzipierte Bäder mit Wanne oder Dusche werden zur ganz privaten Wellness-Oase. Abstellräume, z. T. mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, schaffen Ordnung im täglichen Alltag. Balkone, ebenerdige oder Dach-Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen das Wohnen im Spiegel Carré komfortabel und individuell.
In der großen Auswahl an Grundrissvarianten findet sich für jeden, ob Paare oder Familien, Singles oder Pendler, Senioren oder Wohngemeinschaften, das passende Zuhause. Hochwertige Ausstattung, und praktische Gestaltungsdetails lassen modernen Wohnkomfort lebendig werden:
- Boden- und Wandfliesen aus Feinstein in den Bädern
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
- Einbauküchen
- Teilweise Balkon, Dachterrasse oder Terrasse
- Aufzug
- Zentralheizung über Blockheizkraftwerk
1-Zimmer-Wohnungen
(Single-) Wohnglück mit allem Drum und Dran
Hell und einladend präsentiert sich die praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit reichlich Platz zum Kochen, Essen, Schlafen und Entspannen. Der großzügige Wohnraum lässt sich individuell einrichten und überzeugt mit einer Fensterfront über die gesamte Stirnseite, die Zutritt zum ebenso breiten Balkon bietet. Ein separates Duschbad vervollständigt die Wohnung.
1,5-Zimmer-Wohnungen
Singlewohnung mit dem gewissen Extra
Gut geschnitten und an individuelle Bedürfnisse anpassbar ist die 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem gekocht und gegessen, entspannt oder gearbeitet werden kann. Das angrenzende halbe Zimmer ist ideal als Schlafraum nutzbar, könnte aber genauso gut zum Home-Office werden. Das geräumige Bad mit Dusche macht die Wohnung komplett.
2-Zimmer-Wohnungen
Allein oder zu zweit – die machen alles mit
Überzeugend in Schnitt und Ausstattung – die 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur die klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch einen wunderbar großen Balkon, lichtdurchflutete Räume und Platz im Bad. Entspannt Kochen und Essen lässt sich im geräumigen Wohnzimmer. Genug Platz für Zwei ist im Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer Zugang zum Balkon bietet.
3-Zimmer-Wohnungen
Klug und großzügig geschnitten – die Familienklassiker
Ankommen und zu Hause sein – im weitläufigen Wohnzimmer als Herzstück und Treffpunkt der familienfreundlich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Zum Wohlfühlen gemacht ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur in die beiden Schlafzimmer für Eltern und Kind, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche und einen kleinen Abstellraum.
4-Zimmer-Wohnung
Ein ideales Zuhause mit Weitblick
Als Unikat des Objekts präsentiert sich die Penthouse-Wohnung, die auf eine Terrasse einlädt, die beinahe so groß ist, wie die Wohnung selbst. Vier Zimmer, helle Fensterfronten und klare Linien überzeugen ebenso wie die Anordnung der Räume, die reichlich Platz für die ganze Familie bieten. Während die drei Schlafzimmer als Rückzugsorte dienen oder individuell genutzt werden, lässt sich im großen Wohnzimmer Gemeinschaft genießen – ob beim Kochen und Essen, Spiele- oder Filmabenden. Komplettiert wird die Penthouse-Wohnung durch ein großzügig geschnittenes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen kleinen Abstellraum.
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Die Lage
Fürth
Zuhause in der Kleeblatt-Stadt
Als zweitgrößte Stadt Frankens und sechstgrößte Stadt in Bayern ist Fürth Teil der Metropolregion Nürnberg. Seine über tausendjährige Geschichte lässt sich nicht nur an Baudenkmälern wie dem Hauptbahnhof, dem Stadttheater oder dem Rathaus, welches florentinischer Architektur nachempfunden wurde, sondern auch an der historischen Wohnbausubstanz erkennen. Zahlreiche Sandstein- und Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert bilden den urigen Kern der Altstadt und prägen das Gesicht der Stadt – die es verstanden hat, ihr historisches Erbe charmant in die Notwendigkeiten zeitgemäßer urbaner Strukturen zu integrieren, die heute rund 128.601 Einwohnern ein Zuhause bieten.
Rund 3000 Unternehmen sind derzeit in Fürth ansässig und profitieren nicht nur von der Infrastruktur in den Gewerbegebieten Golfpark und Uferstadt Fürth, sondern auch von der Anbindung an Nürnberg. Gerade das Ineinandergreifen von Forschung und Praxis macht Fürth zu einer Stadt, die Impulse setzt – ob in der Röntgentechnik am Fraunhofer Entwicklungszentrum oder der RFID-Technologie des Elektronikwerks der Siemens AG.
Nach getaner Arbeit lässt es sich in Fürth nicht nur in Parks, zahlreichen Grünflächen oder den renaturierten Flussauen durchatmen, sondern auch im Stadtwald, im Südstadtpark oder auf dem Regnitz-Radweg.
Die Fürther Innenstadt
Liebenswert lebendig. Lebenswert natürlich.
Zwischen Rednitz und Pegnitz liegt die Innenstadt von Fürth, die sich durch den Grüngürtel der sie umgebenden Flussauen als geografische Besonderheit von den benachbarten Vierteln abhebt. Eingebunden in die grünen Grenzen des Stadtteils liegen nicht nur mehrere Fußgängerzonen, sondern auch verkehrsberuhigte Wohnbereiche, in denen Kinder spielen und Senioren ihr Schwätzchen halten.
Echte Betriebsamkeit städtischen Alltags herrscht dagegen im Geschäftszentrum, das südlich des Rathauses in einer über mehrere Straßenzüge ausgedehnten Fußgängerzone liegt. Mehr als 450 Geschäfte und Läden mit qualitativ hochwertigem Angebot sind neben dem neu gestalteten Marktplatz ein beliebter Anlaufpunkt zum Bummeln und Verweilen. In zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen lassen sich nicht nur regionale Küche, sondern auch indische, griechische, italienische und thailändische Spezialitäten genießen.
Abwechslungsreich ist auch das Kulturprogramm von Stadttheater, Kulturforum oder Comödie, die das Viertel bis in die Abendstunden lebendig halten.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Objekt wird voraussichtlich zum 01.10.2022 bezugsfertig sein.
Es stehen Fahrradräume im UG sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage sowie auch in einem nahegelegenen Parkhaus.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen.
Als Internetanbieter ist die Telekom vorgesehen.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Die Keller befinden sich in einem Gemeinschaftsraum auf Flurebene.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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